Долгосрочный кредит под залог недвижимости.
Долгосрочный кредит под залог недвижимости.
Долгосрочный кредит под залог недвижимости, которая находится в собственности заемщика, используют для приобретения, как на первичном, так и на вторичном рынке либо для строительства коттеджа, дома или дачи. Размер предоставляемого кредита прямо пропорционален от стоимости недвижимости, которая предоставляется в залог, а также зависит от доходов заемщика. От залога зависит размер первоначального взноса (10-30%), хотя некоторые кредитные организации готовы снизить размер первоначального взноса до нуля, при согласии клиента предоставить дополнительное недвижимое имущество под залог: земельный участок квартиру или дом.
Средства, полученные от продажи уже имеющейся квартиры у заемщика, могут послужить первоначальным взносом. Долгосрочный кредит под залог недвижимости можно получить, взяв другой по своему целевому назначению, под первоначальный взнос, например потребительский кредит. Исходя из оценочной стоимости квартиры, по результатам профессиональной банковской оценке, обычно рассчитывается процент первоначально взноса. Если реальная стоимость квартиры окажется больше оценочной, по каким либо обстоятельствам, то разницу придется доплачивать самостоятельно.
Долгосрочный кредит под залог недвижимости имеет аннуитетную и дифференцированную схему погашения.
Аннуитетная схема – погашение основного тела кредита, процентов по нему равными платежами в течение всего срока кредитования, а дифференцированная – платежи включают в основное тело кредита, которые разбиты на равные доли и проценты, начисляемые на остаток задолжности.
Получив долгосрочный кредит под залог недвижимости, недвижимость передается под залог банка, но является собственностью покупателя, оставаясь при этом в залоге до полного погашения кредита заемщиком. Банк имеет право продать предмет ипотеки в случае несостоятельности заемщика полностью выполнить кредитные обязательства, а вырученную сумму после погашения невыплаченного кредита и процентов направить на приобретение заемщику другого жилья.
Сегодня долгосрочное кредитование широко известно и является популярным механизмом приобретения жилья. Многие граждане нашей страны получают кредиты на покупку недвижимости, чтобы улучшить жилищные условия, создать настоящую, счастливую семью.