Самый низкий процент по ипотеке.
Где сейчас самый низкий процент по ипотеке?
Приняв решение о необходимости воспользоваться ипотечным кредитом, люди, конечно же, в первую очередь сталкиваются с проблемой выбора банка, предлагающего самый низкий процент по ипотеке.
Выбирая, в какой банк обратиться для получения ипотечного кредита, следует всегда помнить, что самый низкий процент по ипотеке – еще не значит самое маленькое удорожание приобретаемой недвижимости. Всегда необходимо оценивать совокупную стоимость банковских услуг, связанных с предоставлением ипотечного кредита, в комплексе.
К примеру, помимо оплаты процентов за пользование кредитом, кредитным договором может предполагаться оплата всевозможных дополнительных ежемесячных или ежегодных комиссий, таких как «за сопровождение кредита», «за обслуживание кредита», «за осуществление погашения кредита» и т.п. Следует понимать, что, к примеру, наличие комиссии в размере 0,3% в месяц – означает удорожание Вашего ипотечного кредита на 0,3*12=3,6% годовых.
При выдаче ипотечного кредита банки, как правило, обязательным требованием выдвигают страхование приобретаемого жилья, как залогового имущества, в пользу банка. При этом все банки работают со своими страховыми компаниями, и страховой тариф за одну и ту же услугу в них может существенно отличаться. Некоторые банки могут также требовать обязательное страхование жизни заемщика в пользу банка, которое стоит еще дороже, чем страхование имущества.
Следует также всегда интересоваться схемой погашения кредита. Существуют две схемы погашения – аннуитетная и стандартная. При стандартной схеме заемщик выплачивает в банк ежемесячно фиксированную сумму погашения основного долга, и проценты, начисляемые на остаток задолженности, уменьшающиеся с каждым месяцем.
При аннуитетной схеме погашение основного долга и процентов происходит ежемесячно одной и той же фиксированной суммой, внутри которой меняется соотношение основного долга и процентов. При этом общая переплата процентов за период пользования кредитом по аннуитетной схеме существенно больше. Поэтому, выбирая самый низкий процент по ипотеке, следует понимать, что выгоднее Вам обойдется кредит со стандартной схемой погашения под 15% годовых, чем кредит с аннуитетной схемой погашения под 14% годовых.
Лучше всего, выбирая самый низкий процент по ипотеке, попросить банковских менеджеров рассчитать прогнозный график погашения кредита на весь период и выбрать банк, где общее удорожание кредита будет наименьшим.